没有90%得房率都不好意思卖房——现代房地产市场的得房率现象解读

在当今的房地产市场，得房率已经成为了一个炙手可热的话题，几乎每一个购房者都会关注这个问题，没有90%的得房率，甚至都不好意思将房子拿出来销售，得房率究竟是何方神圣，为何在现代房地产市场中有着如此举足轻重的地位呢？

得房率的定义与重要性

得房率是指住宅的实际使用面积与建筑面积的比例，换句话说，得房率越高，意味着购房者能够实际使用的住宅面积越大，在竞争激烈的房地产市场中，高得房率往往意味着更高的性价比，因此受到了购房者的热烈追捧。

90%得房率成为新标配

近年来，随着消费者对住宅品质要求的提高，90%以上的得房率已经成为了购房者心中的新标配，如果一个项目的得房率达不到这个标准，即便其地理位置、价格等其他条件再优越，也很难在市场中脱颖而出。

高得房率的背后

为何开发商纷纷追求高得房率呢？这背后又反映了哪些市场现象和消费者心理？

追求高得房率是开发商对市场需求做出的回应，在楼市竞争日益激烈的环境下，开发商只有通过满足消费者的需求，才能赢得市场份额，而高得房率正是购房者关心的核心问题之一，开发商自然会在这方面下功夫。

高得房率反映了消费者对住宅品质的追求，随着生活水平的提高，消费者对住宅的需求不再仅仅满足于“有瓦遮头”，而是追求更高的生活品质，高得房率意味着更大的实际使用面积，更合理的空间布局，从而满足了消费者对舒适居住环境的追求。

高得房率也是开发商项目定位和市场策略的体现，一个定位高端的项目，其得房率往往也会相对较高，这是因为高端项目需要满足购房者对于品质、舒适度等多方面的需求，而高得房率正是实现这些需求的关键之一。

没有90%得房率，如何立足市场？

面对消费者对高得房率的需求，开发商应该如何应对呢？

1、优化设计：通过优化住宅的设计，提高住宅的实用率，从而间接提高得房率，合理规划空间布局，减少不必要的浪费等。

2、提高产品质量：除了得房率之外，产品的其他品质同样重要，如建筑材料、绿化环境、物业服务等，只有全面提高产品质量，才能满足消费者的需求。

3、精准定位：根据项目的实际情况，进行精准的市场定位，不同的项目、不同的消费群体，对得房率的需求也会有所不同，开发商需要根据项目的实际情况，找到适合自己的市场定位。

4、透明宣传：在宣传过程中，开发商应做到宣传内容真实、透明，过高的宣传承诺反而容易让消费者产生不信任感，开发商应实事求是地宣传自己的产品，让消费者了解真实的得房率情况。

在房地产市场竞争中，高得房率已经成为了项目竞争力的重要体现，开发商需要通过多种方式满足消费者的需求，才能在激烈的市场竞争中立足，购房者也应理性看待得房率问题，全面考虑项目的各项品质和服务，选择最适合自己的住宅。