米莱经济休克疗法竟打出奇效：阿根廷租房市场重拾秩序

财联社9月24日讯（编辑史正丞）阿根廷总统米莱的“休克疗法”经济试验，恰好对上了该国房地产租赁市场供给难题的电波。

作为背景，在持续多年的恶性通货膨胀影响下，过去的阿根廷政府本着控制居住成本的思维，推出世界上最严格的租金管制法律（之一）。在这项法律影响下，米莱经济休克疗法竟打出奇效：阿根廷租房市场重拾秩序阿根廷的房东们宁可空置房产或作为民宿短租，也不愿意向租客提供房子。租赁市场的房源稀缺，最终导致新市民得为找一个住处支付更高昂的价格。

这种类型的供给问题，正中“米莱经济疗法”的击球区。

租赁市场重现繁荣

房屋租赁法是上一任费尔南德斯政府在2020年通过的法律，要求房屋租赁至少得签订3年合同，租金必须以阿根廷比索支付。每年的租金涨幅必须符合央行设定的限制。

但在阿根廷比索腰斩式贬值的背景下，这项法律意味着房东必须等待12个月才能调整一次房租，同时涨幅还受到限制。作为应对策略，他们要么下架房屋，要么大幅提高起始租金。根据阿根廷最大房地产网站Zonaprop的数据，新政发布后，布宜诺斯艾利斯两居室公寓的平均租金达到了2019年价格的27倍。

（美元/阿根廷比索走势，来源：TradingView）

同样受到本币贬值影响，更多房东专注于在Airbnb等短租平台上提供房屋，因为海外游客使用美元付款。一些房东们还组织了只做熟人圈子生意的“租房黑市”，采用非正式的租赁交易躲避规管。还有许多不愿折腾的房东，干脆直接将房屋闲置。

根据当地政策机构表示，在2022年时，布宜诺斯艾利斯的空置房产数量大约有20万处，较2018年增加了45%。从结果来看，这项旨在打压房租的法律，最终使得阿根廷首都一房难求。

随着自由派经济学家米莱上台后，房屋租赁法和大部分的价格管制措施已经被废除。根据最新的规则，阿根廷的租房合同允许以美元或比索签订，房租可以3个月涨一次。

受此影响，阿根廷的房屋租赁市场迎来了久违的繁荣。以首都布宜诺斯艾利斯为例，租赁住房的供应量增加了170%。尽管在通胀的影响下，名义租金还在上涨，但根据测算，经通胀调整后，自去年十月以来的实际租金下降了近4成。

这里需要先补充一句，在阿根廷政府全面放开价格管制的背景下，该国的最新官方通胀率在8月达到236.7%。米莱之前也承诺过，他的政策会先让阿根廷人的生活“先变得更糟，然后再变好”。他曾预言，明年阿根廷的通胀率会跌至18%。

（阿根廷通胀率，来源：tradingeconomics）

当然，对于之前已经租到房子的住户来讲，租赁法的废除也意味着他们在更新合需要一同支付翻倍（可能要翻几倍）的租金。不过根据阿根廷最大房地产网站Zonaprop的统计显示，随着更多公寓上市，房租涨幅已经降至2021年来的最低水平。

研究阿根廷价格管制措施的哈佛商学院教授阿尔贝托·卡瓦略评论称，米莱继承了一个灾难性的经济状况，摆脱这个困境需要时间。

“休克”的痛苦也在蔓延

很显然，米莱的政策对房产租赁市场带来大体正面的结果，并不意味着对所有行业都是这样。

除了房租外，自由主义经济学家米莱还大刀阔斧地放开了对牛奶、糖等基本食品的价格管制，取消了对牛肉的出口管制。作为参照，前任政府在“价格公平计划”中对大约5万种商品实施了价格控制。

有迹象显示，物价自由且狂野的波动，导致许多工薪阶级难以支撑到月底，必须去施粥所寻求食物救济。

放开价格限制后的商品价格飞涨，也在正面冲击米莱的支持率。民调机构GiacobbeConsultores的数据显示，米莱的支持率到8月已经跌至45%，而今年早些时候接近60%。

米莱的通胀承诺也存在疑问。有经济学家指出，随着阿根廷近几个月的通胀大致停留在环比上升4%后，面对重启基建工程和上涨养老金、工资的呼声，阿根廷政府已经几乎没有更多削减开支的空间。